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문화/책, 글

3년 만에 순자산 10배로 키우기, 인플레이션 시대, 상승할 아파트, 하락할 아파트 후기

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윤석열 정부가 들어서는 시점과 맞물려 세계 경제는 흐름이 좋지 않다. 러시아의 우크라이나 침공도 있고, 이에 따른 원자재 가격의 상승, 각종 기후 위기는 물론 경제 상황은 좋다고 말하기 어려운 상태다.

대한민국 자산의 대부분을 차지하는 것이 바로 아파트, 자가 주택이 딸린 부동산인데 운좋게 이 책을 리뷰할 기회가 생겨 읽어보았다. 이름이 낯선 작가? 제이크 차의 저서로 책 제목이 자극적이다. 만약 내가 구입한 자산이 하락의 길로 접어든다면... 빨리 팔고 이사를 가야 하는가? 그럼 가격이 오를 아파트는 어디란 말인가? 란 질문을 던지게 되었다.

 

이 책에서는 부동산과 금융자산의 비교는 물론 차이를 분명하게 말하고 있다. 부동산의 상승, 하락의 폭보다 코인과 주식시장의 하락, 상승의 폭이 더 크다는 데이터를 비교하면서 시작한다. 그리고, 자세한 아파트의 이야기가 시작된다. 

 

상승할 아파트, 하락할 아파트 목차

추천사

프롤로그 - 부동산 지금 괜찮을까? 목돈 없으면 투자 못 할까?

[1장] 윤석열 새 정부 출범! 부동산의 미래는 어떻게 될까?

「01」 윤석열 정부 출범에 따른 부동산 투자 방향성은?
1 | 공급 정책
2 | 재개발·재건축 리모델링 활성화
3 | 1기 신도시 재정비
4 | 저층 단독·다가구 주택 정비 활성화
5 | 주택임대시장 정상화 및 민간 임대주택 활성화
6 | 부동산 세제 정상화
7 | 주택 대출 규제 완화
8 | 외국인 투기성 주택 거래 규제
9 | 교통 호재
10 | 고가 및 저가 시장에서 중위가 시장으로
「02」 무주택자는 정부를 믿고 무작정 기다려야 할까?
「03」 1주택자의 현명한 투자 방법은 무엇일까?
「04」 다주택자는 어떤 전략을 취해야 할까?
「05」 부동산 하락장은 언제 올까?
「06」 한국의 집값은 전 세계와 비교했을 때 싼가, 비싼가?

[2장] 차트로 보는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 그리고 시크릿 상승 조건

「01」 전국 흐름을 한눈에 볼 수 있는 공급에 따른 매매지수와 전세지수 동향
1 | 전국적인 추세
2 | 강원도
3 | 경기도
4 | 경상남도
5 | 경상북도
6 | 광주광역시
7 | 대구광역시
8 | 대전광역시
9 | 부산광역시
10 | 서울특별시
11 | 세종특별자치시
12 | 울산광역시
13 | 인천광역시
14 | 전라남도
15 | 전라북도
16 | 제주특별자치도
17 | 충청남도
18 | 충청북도
「02」 빅데이터 차트로 보는 매매지수가 오를 수 있는 시크릿 조건
1 | 서울특별시
2 | 경기도, 인천광역시
3 | 경상남도 창원시
4 | 전라북도 전주시
5 | 충청북도 청주시, 충청남도 천안시
6 | 대전광역시, 대구광역시
7 | 부산광역시
8 | 경상북도 포항시

「03」 앞으로 3년, 수급과 매매·전세 차트가 말해주는 미래 투자 유망 지역

[3장] 부동산 투자, 매수 타이밍은 어떻게 잡을까?

「01」 심리와 거래량으로 보는 투자 타이밍
「02」 추세 추종 vs. 가치투자? 내 전략에 따른 선택
「03」 매수우위지수
1 | 전국
2 | 서울
3 | 강북
4 | 강남
5 | 경기도
6 | 인천광역시
7 | 기타 지방
8 | 충청북도
9 | 충청남도
10 | 전라북도
11 | 전라남도
12 | 경상북도
13 | 경상남도
14 | 강원도
15 | 제주시
16 | 부산광역시
17 | 대구광역시
18 | 광주광역시
19 | 대전광역시
20 | 세종특별자치시
21 | 울산광역시

[4장] 부동산 투자, 매도 타이밍은 어떻게 잡을까?

「01」 전세지수 대비 매매지수의 과도한 상승을 잡아내라
「02」 상승 여력 차트
1 | 강원도 원주시
2 | 경기도
3 | 경상남도
4 | 경상북도
5 | 대구광역시
6 | 대전광역시
7 | 서울특별시
8 | 인천광역시
9 | 충청남도
10 | 충청북도 청주시
11 | 전라북도 전주시
12 | 공급과 같이 보는 상승 여력 차트 분석
+Bonus 1 전세가의 힘
+Bouns 2 전세수급지수

[5장] 구체적으로 살펴보는 아파트 투자 판단 기준

「01」 매매지수와 전세지수 패턴을 살펴보자
「02」 PIR로 찾아내는 아파트 저평가 구간
「03」 입지 갭 투자를 통한 아파트 선택
「04」 평수 갭 투자를 통한 면적 선택
「05」 초품아와 좋은 자연환경은 프리미엄을 받는다
1 | 자연환경
2 | 학군과 교통까지 좋으면 불패
「06」 입주장 급매를 노려라
「07」 백화점이 있어야 배우자를 설득할 수 있다

[6장] 리스크 관리와 세금 전략

「01」 일부러 공실을 만든다고?
「02」 아파트 같은 오피스텔은 투자 메리트가 있을까?
「03」 가성비 좋은 민간 임대아파트에 투자할 수 있다고?
「04」 현금흐름과 시세 차익을 동시에, 생활형 숙박 시설
「05」 세금 쿨하게 내고, 마일리지로 퍼스트 타고 해외여행 가자

에필로그 - 누구나 할 수 있는 부동산 빅데이터 투자법

 

이 책을 읽고 나서의 장점은 다음과 같았다.

 

다양한 사례와 주제별 글이 일목요연하게 정리되어 있어 보기가 편했다. 

관심있는 분야 또는 글에 대한 정보가 군더더기 없이 설명되어 있다.

새로운 정부가 들어선 지금의 현 상황을 잘 대처하게 만들어 준다.

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사실 투자를 하기에는 부담스러운 집값과 안정화된 정책이 없다면 투자하기가 부담스러운 것이 사실이다.

그럼에도 불구하고 이 책은 꼭 읽어볼 만한 가치가 있다.

 

내 자산을 소중하게 생각하고, 투자기회가 주어진다면? 이란 마인드로 접근해 본다.

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