부동산정책

내 집 하나 있었으면 좋겠다. 대한민국에서 집 장만은 쉽지 않은 일이다. 실제로 내 집 장만까지 인고의 시간이 상당히 필요하다. 집 값은 언제나 고공행진이고, 내 월급은 오르지 않는게 현실이다. 그럼에도 불구하고 내 집 장만을 하기 위해서 필요한 정보들이 있다. 


정부가 만지고 있는 대출 규제가 강화되면 아무래도 부동산 거품이 빠질 수 있다는 논리가 설득력이 있기 때문이다. 다음은 포털의 의미를 바탕으로 쉽게 풀어서 정리해 봤다.  


출처 : https://economiology.com


LTV(Loan-To-Value) - 주택담보인정비율


은행 등에서 대출을 받는 경우 담보물에 대해 가격을 얼마나 책정하는지에 대한 비율을 의미한다.

더 쉽게 압축하면 담보물 가격 책정 정도로 정리할 수 있을 것 같다. 

만약 10억원의 주택을 3억원까지 대출 받을 수 있다면 LTV 30% 라고 이해 할 수 있다. 



DTI(Debt-To-Income) - 부채상환비율


대출을 받은 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하고 있는지에 대한 비율을 의미한다. 쉽게 요약하면 상환 능력치(전투력)로 이해하면 쉽다. 자신의 소득이 높고 대출이 적은 경우 대출한도가 높아지고, 소득이 낮고 대출이 많다면? 대출한도를 낮추는 것이라 이해 할 수 있다. 



DSR(Debt Service) - 총체적상환능력비율, 총부채원리금상환비율


DSR은 DTI 보다 강력한 정책이다. 


DTI는 원리금 + 이자의 상환액을 기준으로 하고, 

DSR은 원리금 + 기타 부채의 원리금 상환액을 기준하는 것이다.

DSR은 은행과 보험사의 신용대출에 적용하면 대출을 받을 때 더욱 까다로운 기준으로 적용하겠다는 것이다. 또한 제 2금융권까지 확대하면 대출받은 사람의 부담이 커지는 것이다. 


  1. 2018.04.24 15:08

    비밀댓글입니다

  2. 안녕하세요. ^^. 메일로 보내드릴게요!!

오늘은 잠들기 전 우리동네, 남의 동네 모두 뉴타운으로 불리우는 지역들에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 간단히 이야기 하면 우리동네를 발전시켜 주겠다. 딱 2배장사가 되는 새로운 도시로 만들어 주겠다는 꾀임에 빠져서 정치하는 분들을 뽑았던 우리의 기억을 더듬어 볼까 합니다.


누가 좋아하지 않을 수 있겠습니까? 우리 동네를 허물고 새로운 아파트로 만들어 준다는데 말이죠. 2006년, 2008년  정치권 특히 특정 정당의 정치공약은 이웃을 위한 일 보다는 나 자신에게 이득이 되는 요상한 정치 공약이 판을 치게 됩니다. 신기한 일이였죠. 어떻게 대한민국 전체가? 뉴타운이 된다는 말인지? 의문스러웠습니다. 

결과는?
뉴타운이 확실하지도 않은 지역까지도 이 놀음에 덩실덩실 춤을 추게 됩니다. 저 사람만 뽑으면 내 집값이 오르겠구나? 하고 신나게 도장을 찍었을 겁니다. 물론 제 어머니도 나중에 밝히시더군요. 뉴타운 해 준다는데 뽑아야지...하시면서 뽑으셨다고 하셨습니다.

결국 지금에 와서 때늦은 후회를 할 뿐이죠. 뉴타운 광풍이 부른 ‘도시의 비극’ -세계일보 보도 자료에 따르면 2006, 2008년에 뉴타운 바람이 세계금융위기 등의 여파로 뉴타운이 그냥 타운으로 멈춰버렸습니다. 전국적으로도 부진하고, 예산도 부족해서 공사 자체를 엄두내지 못하고 있는게 현실입니다.

뉴타운을 바라본 지역주민은 뒤통수를 한대 맞고 그냥 제자리에서 멍하니 바라보게 되었습니다. 특히 뉴타운 사업이 지정된 곳은 집을 고칠수도 없어서 열악한 생활을 하고 있는 것 입니다. 거의 잡힐듯한 꿈이었지만 비극적 결말을 예고하고 있는 것은 아닌지 모르겠습니다.

뉴타운의 경우 문제점은 가까운 곳에 있습니다. 원주민 정착률이 20%정도밖에 되지 않는점과 원주민에게 투기꾼들이 집을 되파는 경우가 많다고 하는 등

이에 여당과 야당은 법안을 상정해서 이를 해결하려고 하고 있지만 어떤 법안이 실효성이 있는지는 두고봐야 할 것 같습니다.

여당의 경우 '도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안'을  발의했는데 주요 골자는 '국가 예산으로 뉴타운을 해결하고 다음 대선을 바라본다는 법안입니다.

야당의 경우 뉴타운 조합의 정상적인 운영이 어려운 경우 이를 도시분쟁조정위원회 심의를 거쳐서 조합의 주요업무를 수행할 임시이사를 선임하여 일을 진행시킬수 있도록 하는 법안입니다.

이렇게 실패한 정책이 나오는 경우 정치 공약으로 내세운 정치인도 문제지만 자신의 안위를 위해서 찬성한 사람들에게도 부담이 있을겁니다. 또한 정부에서 적극적으로 나서지 않는 부분에 대해서는 공감하지만 서민들이 피해자가 막심한 부분을 해결해야 하는 역할이 있기 때문입니다.

서민들이 뉴타운 때문에 비극적인 신음을 토하고 있으니 정부의 확실한 보완책과 정책이 필효한 시점이 아닌가 생각됩니다.
  1. Favicon of http://yypbd.tistory.com BlogIcon 와이군 2011.04.27 09:27 신고

    그러고 보니 오늘도 선거가 있군요.
    잘 뽑아야 할텐데요...

  2. Favicon of http://movie2.tistory.com BlogIcon 밍키언니 2011.04.29 03:07 신고

    뉴타운...
    잘모르지만, 거대한 아파트 숲을 보면... 턱~하고 숨이 차오르네요.

  3. Favicon of http://www.mobiper.com/ BlogIcon epad android 2011.07.09 00:56 신고

    '디졸브'라는 의미는 한 장면이 사라진 후 다른 장면이 겹쳐서 나타나는 장면을 의미하는데 오늘 오전에 본 뉴스인 '최고은 작가'사망 사건과 맞물려서 무상급식으로 힘들하고 있는 서민의 애환이 묘하게 겹친다. 영화인으로 살기 원했던 작가는 냉방에서 지병을 얻고, 쓸쓸하게 구름이 되어버렸다.

  4. Favicon of http://www.razamica.com/ BlogIcon immigration attorney 2011.07.13 13:31 신고

    른 장면이 겹쳐서 나타나는 장면을 의미하는데 오늘 오전에 본 뉴스인 '최고은 작가'사망 사건과 맞물려서 무상급식으로 힘들하고 있는 서민의 애환이 묘하게 겹친다. 영화인으로 살기 원했던 작가는 냉방에서 지병을 얻고, 쓸쓸하게 구름이 되어버렸다.

  5. 했습니다. 딱 하나 윤도현(YB)밴드의 '나항상 그대를'이란 영상하나 시청했는데 역시나 뜨거운 반응. 시청률은 매주 상승곡선을 그리

  6. Favicon of http://www.canadiansmileclinics.com BlogIcon Smile Clinic Toronto 2011.07.19 02:37 신고

    의미는 한 장면이 사라진 후 다른 장면이 겹쳐서 나타나는 장면을 의미하는데 오늘 오전에 본 뉴스인 '최고은 작가'사망 사건과 맞물려서 무상급식으로 힘들하고 있는 서민의 애환이 묘하게 겹친다. 영화인으로 살기 원했던 작가는 냉방에서 지병을 얻

  7. Favicon of http://www.marvinjones.com/ BlogIcon Marvin Jones 2011.07.23 17:29 신고

    습니다. 딱 하나 윤도현(YB)밴드의 '나항상 그대를'이란 영상하나 시청했는데 역시나 뜨거운 반응. 시청률은 매주 상승곡선을 그리고 있습니다. 한 달 정도 논란과 마케팅만 잘한다면 해피선데이(남자의 자격, 1박 2일)를 충분히 위협할 것으로 보여집

  8. 했습니다. 딱 하나 윤도현(YB)밴드의 '나항상 그대를'이란 영상하나 시청했는데 역시나 뜨거운 반응. 시청률은 매주 상승곡선을 그리고 있습니다. 한 달 정도 논란과 마케팅만 잘한다면 해피선데이(남자의 자격, 1박 2일)를 충분히 위협할 것으로 보여집니다.

  9. Favicon of http://www.houstonsafeandlock.net/ BlogIcon houston gun safes 2011.07.24 03:43 신고

    김건모와 이소라는 서바이벌 도전과는 상관없이 뭇매를 맞고 있으며, 다른 가수 역시 그렇게 될 수도 있기 때문에 MBC에서 그들을 얼마나 보호해줄까?라는 의구심을 가졌습니

  10. Favicon of http://www.houstonlocksmithandsafe.com/new-used-safes-houston.html BlogIcon houston gun safes 2011.07.28 02:24 신고

    만들어 준다는데 말이죠. 2006년, 2008년 정치권 특히 특정 정당의 정치공약은 이웃을 위한 일 보다는 나 자신에게 이득이 되는 요상한 정치 공약이 판을 치게 됩니다. 신기한 일이였죠. 어떻게 대한민국 전체가? 뉴타운이 된다는 말인지? 의문스러웠습니다

  11. Favicon of http://www.glutenfree.com.au/ BlogIcon gluten free 2011.07.29 14:35 신고

    습니다. 딱 하나 윤도현(YB)밴드의 '나항상 그대를'이란 영상하나 시청했는데 역시나 뜨거운 반응. 시청률은 매주 상승곡선을 그리고

  12. Favicon of http://www.worketc.com/Features/CRM_Software BlogIcon CRM Software 2011.07.29 16:44 신고

    다. 딱 하나 윤도현(YB)밴드의 '나항상 그대를'이란 영상하나 시청했는데 역시나 뜨거운 반응. 시청률은 매주 상승곡선을 그리고 있습니다. 한 달 정도 논란과 마케팅만 잘한다면 해피선데이(남자의 자격, 1박 2일)를 충분히 위협할 것으로 보여집니다.

  13. Favicon of http://www.gemco-machine.com/Peanut-Oil-Press.html BlogIcon Peanut Oil Press 2011.09.02 18:07 신고

    안녕하세요 모두 들! 이 메시지에 더 쓸 수 없습니다! 이 게시물을 읽고 생각나 전에 내 룸메이트가! 그는 항상 그것에 대해 얘기 보관. 그에 게이 문서를 보내드립니다. 비교적 확실히 그가 독서를 즐길 것 이다. 공유 해 주셔서 감사 합니다!

  14. Favicon of http://www.customessayhelp.com/research-paper-writing-services.html BlogIcon research paper help 2011.09.21 01:50 신고

    이 웹사이트는이 블로그의 훌륭한 기술을 제공하고이 웹 사이트와 좋은 인상적입니다.

  15. Favicon of http://www.peanut-machine.com/ BlogIcon Peanut Machines For Sale 2011.09.29 15:41 신고

    그것은 흥분입니다. 귀하의 서 면에 넣어 당신이 감탄. 제발 할 추진 그것 처럼.

  16. Favicon of http://www.coachfactoryonlinef.org BlogIcon coach outlet online 2012.03.17 17:50 신고

    Lots of women like which usually amount normally include a coach outlet online ,it provides coziness to many girls that don't even think it is a great bushel of great interest directly to them.Over the years, coach factory online has added a multitude of new handbag shapes, styles and materials to their collection. However, the highest care is taken that every Coach handbags is both aesthetically beautiful and functional.We all like coach online outlet bag that is cheap effectively through several channel. They are required to deal with the beautiful bag with the tote bags on hot sales

  17. Favicon of http://www.coachfactoryoutletb.org BlogIcon coach factory outlet 2012.03.17 18:03 신고

    Just come to our coach factory outlet to get your favorite bag. There are many kinds of designs of coach products for you to make choice.If you are a person concerned about fashion, then you will find more and more women are interested in coach factory outlet online.The production and style of handbag here is well welcomed by consumers.As a fashion and modern lady, you can never have too many bags but Coach, Coach is a great leather handbags brand. coach factory outlet store have different look according to different designer concept.

  18. Favicon of http://www.christian-louboutinuk.org.uk BlogIcon christian louboutin uk 2012.03.17 18:08 신고

    If you need to acquire the focus, you need to sustain the christian louboutin uk, which with stylish components that will immediately concoct you appreciably more attracting and outstanding.Heartily welcome all of you to our christian louboutin uk sale Outlet.It has enjoyed a good reputation for superior service for many years.Are you searching for a cool and stylish christianbag? The christian louboutin Online is your first priority.

티스토리 툴바