내집마련

2019년 새해다. 벌써 4일째다. 


2018년에도 그랬고, 2017년에도 그랬다. 


계획을 세웠는가? 물으면 세우지 않았다라고 대답했다. 


2019년 계획을 세워야 하는 걸까? 라는 질문을 내게 던져봤다. 갸우뚱.


2019년의 작은 계획들


운동!

작년 못지 않게 건강하게 사는게 중요한 것 같다. 건강을 지키는데 운동만한 것은 없다. 작년 작은 기쁨을 맛봤던 운동을 더 열심히 해야겠다. 적어도 70kg을 초과하지 않는 몸매를 유지해 보자. 현재 73kg.


독서

작년보다 무조건 많은 책을 읽을 수 있을 것 같다. 3일만에 완독한 책도 한 권이 있으니... 그렇다고 밀리의 서재나 기타 독서앱이나 전자책 디바이스를 구매해서 읽는 수고는 하지 않을 것이다. 책은 종이책을 넘기는 맛이 있으니...


사진

2019년은 온라인 전시라도 하려고 한다. 오프라인보다 전시비용이나 시간, 노력이 덜하니 당연하다. 그동안 찍었던 수 만장의 사진을 정리할 엄두는 나지 않지만 대표작으로 꼽을 사진을 정리하는데 의의가 있을 것.


소설쓰기

블로그 글쓰기와 회사에서 기안작성을 하며 익혔던 실력을 뽐낼 때가 된 것 같다. ㅎㅎ 쉬울까? 쉽지 않을까? 완전 생초보이지만 도전하는데 의미가 있을 것이다. 고양이와 관련된 소설을 구상했다. 아이디어를 모으고, 시간이 날 때마다 쓰려고 생각중이다. 그야말로 농담 반, 재미 반이다. 


내집마련

거의 불가능에 가까운 일이겠지만 시장이 어떻게 흘러가고, 청약이 어떻고...대출이 어떻고.. 생각만 해도 복잡하다. 그럼에도 불구하고 외면할 수 없는 일이다. 일단 청약통장부터 확인하자...


돈모으기

돈을 흥청망청 사용하지는 않았지만 쓸모있는 것과 쓸모 없는 것을 구분해서 생활하는 습관을 갖고 싶다. 미니멀리즘을 추구하기는 어렵겠지만 쓸데없는 물건을 작년까지 많이 사들이고, 사용하지 않아 아쉽다. 


블로그 수익

작년 300달러 정도 되는 수익을 올 해 1,000달러까지 올리는게 목표다. 물론 쉽지 않다. 일단 목표만 설정해 둔다. 방문자 수 유지도 중요하다. 1일평균 100~200명 수준이었던 방문자가 1500명 정도로 유지되고 있다. 특별히 잘한 건 없는 것 같다. 꾸준함이 힘이지. 뭐든 않 그렇겠냐마는...



짧은 시간에 정리한 2019년의 계획들이지만 꼭 해보고 싶은 일들이기도 하다. 얼마나 열심히, 부지런히 노력하는 것이 중요하겠지만 너무 큰 부담은 없어야겠지. 시작이 반이라고 했다. 2019년 12월에 웃으면서 이 계획을 다시 봤으면 좋겠다. 

지난 주 토요일, 드디어 서울을 떠나는 계약을 체결했습니다. 경기도 남양주시로 전세를 얻었고, 도장을 찍었습니다. 속이 시원한 면도 있지만 어떻게 출퇴근을 해야 하는지 조금은 두렵기도 합니다. 교통편이 어떻게 되는지 아직 모르고, 인터넷을 봐도 어디서 어떻게 대중교통을 이용해야 하는지 알아봐야 할 것 같습니다.



전세대란에 따른 정부의 3. 22 정책이 실효성을 거두지 못할 것이다. 부동산 업계의 반발에 따라서 정부의 재논의 이야기가 들립니다. 여러가지 상황을 고려하지 못한 것 같아서 안타깝습니다. 저야 이미 경기도로 떠날 생각과 계약을 했기 때문에 더이상 서울 전세에 대해서 고민할 필요가 없는 상황입니다.

5월 초에 전세를 구해서 나갈 예정입니다. 아직 전세자금대출을 받지 않은 상태이고, 여유돈을 만들어서 집주인에게 납입해야 합니다. 전세를 구하긴 했지만 전세값과 실제 주택구입비의 비율이 크게 차이가 나지 않는 집들은 구매와 관련한 내용을 상담 받아보고 집을 찾아가서 보기도 했습니다.

3.22 주택거래활성화 대책의 핵심은 취득세를 50% 인하하고, DTI비율 완화카드 역시 큰 실효성을 나타내지 못할것이다라는 의견이 많습니다. 문제는 집값이 떨어지는 것이라면 집을 구매하지 말아야 합니다. 하지만 전세값이 거의 최고로 올라있는 상태이고,   실제 데이터로는 2010년 12월 부터 점차 회복되는 그래프를 그리고 있는 상태이 때문에 집값 상승을 어떻게 바라봐야 하는지 신중할 필요가 있습니다.

DTI에 대해서 간략하게 설명을 드리면 DTI(Debt To Income)의 약자입니다. 주택자금의 대출신청 시 소득 중 부채(대출이자 지급액)금액이 차지하는 비율을 확인하는 지표를 말하는 것인데 대출한도와 대출금리 결정에 영향을 주는 것 입니다.

정부에서 내놓은 DTI규제와 관련한 내용은 다음과 같습니다.
DTI 규재 변경 내용

1. 투기 지역을 제외한 민간택지 분양가에 대한 상한제 폐지
2. 1억원까지 소액대출에 대한 DTI 심사면제 유지
3. 생애최초 주택구입자금 대출 시한은 올해 말까지 연장
4. 총부채상환비율(DTI)규제 완화 3월 말 종료
5. 9억원을 초과하는 1주택 또는 다주택에 대한 취득세 50% 인하(4% -> 2%), 9억원 이하 1주택 취득세는 2%에서 1%로 인하

문제는 DTI규제 완화만 믿고 집을 매매하는 것이 얼마나 실효성이 있느냐를 판가름 하는 것이 중요한데요. 사실 집을 구매하면서 취득세 하나만 줄어든다고 해서 크게 집에 대한 부담감을 떨칠 수 없는게 현실적입니다.


△ 정부정책의 명암 - 출처 - 조선일보


취득세가 아니라 생애최초 주택구입자금의 대출 시한을 늘려주고, 그 대출금의 이율을 줄여주는게 더 큰효과가 나타나겠죠.
경상남도 등의 지자체에서는 중앙정부의 취득세 인하로 인해서 세금이 제대로 거치지 않는다며, 반발을 하고 있는게 현실입니다.

서울은 물론 경기도, 지방까지 주택매매가 얼어 붙었다는 내용은 뉴스를 통해서 아실거라 생각이 듭니다. 과연 실제 시장에서는 어떨까요? 5월에 서울에서 경기도로 집을 옮기게 되어서 부동산을 10여곳, 주택을 50곳 정도 보면서 느낀 것은 현재 매매시장은 정말 얼음같다는 느낌이 들었습니다. 그에 비해서 전세, 월세 시장은 활성화 되어 있구요.

무엇을 의미하냐면? 집값이 더 떨어질 수 있다는 점입니다. 전세값이 크게 올라서 주택을 구매 할 생각도 해봤지만 전세값보다 50에서 100% 이상하는 주택을 구매하는 것은 서민경제에서 쉽게 결정 할 수 없는 일이죠. 신중하게 생각하고 구매를 하는것이 중요합니다.

앞서 언급했지만 작년 말부터 올해초까지(11월 셋째주 이후 16주)는 주택가격이 소폭 상승하긴 했지만 3월 넷쨰주 수독권 아파트 매매가 변동률은 -0.01%로 하락세를 기록했기 때문입니다. 더 떨어지라는 법은 없겠죠? 시장에서는 급매물이 간간히 나오고 있기 때문에 아파트의 경우 분양가보다 저렴한 물건이 있긴 합니다만 특별하게 많은 혜택없이 주택을 구입하는 것이라면 조금 시일을 두고 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다.

저는 이미 전세를 구해서 서울을 떠나지만 정부의 좋은 정책이 쏟아져서 주택을 구입하거나 전세, 월세를 구하는 분들에게 도움이 되었으면 하는 바램입니다.

다음에는 36년만에 서울을 떠나는 심정을 적은 글을 공개할까? 합니다. ^^;

  1. Favicon of http://jongamk.tistory.com BlogIcon 핑구야 날자 2011.03.27 10:52 신고

    새로운 둥지에서 새로운 환경과 이웃과 함께 멋진 생활하세요

  2. Favicon of http://blue2310.tistory.com BlogIcon 드자이너김군 2011.03.27 22:42 신고

    저는 경기도에 산지 몇년 되었는대 .. 살다보니.. 서울로 나가기가 싫어지더군요.ㅎ
    집값이 떨어지더라도.. 제 가족이 살 집 하나 정도는 하나 구입해도 좋지 않을까요?

  3. 2011.03.28 10:36 신고

    멀리 간다니 아쉽다 ㅠㅠ

    엄마가 연아 보는거 너무 즐거워하셨는데....

    자주 놀러와...

  4. Favicon of http://fninside.hyundaicapital.com BlogIcon 금융경제인사이드 2011.03.29 11:04 신고

    안녕하세요~ 숫자로 보는 금융경제 인사이드입니다.
    좋은 글 감사합니다^^

  5. 전세 대출 금리 은행보다 싸게 일시 특판 중입니다. 언제 끝날 지 모르니 많은 신청 바랍니다. ^^
    상담팀장 연락처는 닉네임 누르면 설명과 함께 나옵니다. 안되면 http://moneycenter.kr/3

  6. Favicon of http://yypbd.tistory.com/ BlogIcon 와이군 2011.04.03 09:24 신고

    몇천이 우습게 올라버리는 전세값을 보고는 황당하더라구요.
    서울을 떠날까 생각중이었는데 회사때문에 어쩔수없이 다시 계약했답니다.
    2년후를 기약해야겠습니다 ㅠ.ㅜ

  7. Favicon of http://www.directnetpartners.com/cigars.php BlogIcon cigar affiliate program 2011.07.19 20:50 신고

    실제 데이터로는 2010년 12월 부터 점차 회복되는 그래프를 그리고 있는 상태이 때문에 집값 상승을 어떻게 바라봐야 하는지 신중할 필요가 있습니다.

  8. Favicon of http://www.directnetpartners.com/cosmetics.php BlogIcon make up affiliates 2011.07.20 03:42 신고

    교통편이 어떻게 되는지 아직 모르고, 인터넷을 봐도 어디서 어떻게 대중교통을 이용해야 하는지 알아봐야 할 것 같습니다.

  9. Favicon of http://www.directnetpartners.com/e-cig.php BlogIcon e-cig affiliate programs 2011.07.20 05:23 신고

    키위를 올린 초밥 맛은 어떨까요?
    아움~~~ 무지 궁금해지네요~
    곤약~ 넘 예쁘게 모양내셨어요. ㅎㅎㅎ
    따라할 수 있을지 걱정이네요. ㅋㅋ

  10. 색다른 초밥 아름이가 좋아하지 않을것 같지만
    우리입엔 딱인것 같습니다

  11. Favicon of http://borse-cinture.com BlogIcon offerte borse 2011.12.15 23:49 신고

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